Beschreibung

Urbanes Juwel-im Gründerzeit/Jugendendstilviertel Chemnitz
Kaßberg

Das in massiver Bauweise 1908 errichtete 10 Mietparteienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und europaweit bekanntesten Wohngegend Chemnitz Kaßberg.

Von den insgesamt 10 Wohneinheiten sind aktuell 2 vermietet und 2 eigengenutzt. Ein Teil der leerstehenden Wohnungen sollten renoviert werden.

1997 durchgeführte Sanierung und Modernisierung:
Gaszentralheizung, Bäder, Fassade, überwiegend Elt, Anschlüsse und Leitungen Wasser-Abwasser, Treppenhaus, Malerarbeiten, Instandsetzung Wohnungen, Balkone, 2000 Fenster Rückseite ISO PVC

Auf Neuvermietungsaktivitäten wurde wegen der Verkaufsabsicht verzichtet.

Aktuelle Jahreskaltmiete: 10.815€
Bei Vollvermietung mit durchschnittlich 6€/m² lässt sich eine Jahresmiete von ca. 80.000€ erzielen. Das wäre ein Vervielfältiger von ca. 10.
Investoren und Eigennutzer erwerben hier ein Objekt mit Entwicklungspotential. Durch die Renovierung der leer stehenden WE`s lässt sich der Wohnwert deutlich steigern und ein zukünftiges Mieteinnahmepotential von ca. 85.000 bis 100.000 € erschließen.
Lage, Stadtteil und Wohnungsgrößen bieten dem Investor eine gute Vermietbarkeit und Nachfrage für Eigentumswohnungen.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung und näheren Informationen haben, freuen wir und über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden
schöner großer Garten mit viel Grün
- Gas-Zentralheizung, teilweise wurden historische Kachelöfen
erhalten
- 10 Wohneinheiten davon 8 mit Balkon bzw. Loggia
- die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet
meist innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne

ERDGESCHOSS:
3 Zi.Kü.Bad Balkon ca.93m²
4 Zi.Kü.Bad Balkon ca.133m²

1.OBERGESCHOSS:
5 Zi.Kü.Bad Balkon ca.153m²
3 Zi.Kü.Bad Balkon ca. 98m²

2.OBERGESCHOSS:
4 Zi.Kü.Bad Balkon ca.111m² vermietet
5 Zi.Kü.Bad Balkon ca.138m²

3.OBERGESCHOSS:
4 Zi.Kü.Bad Balkon ca.111m² vermietet
5 Zi.Kü.Bad Balkon ca.138m²

DACHGESCHOSS:
3 Zi.Kü.Bad ca.88m²
2 Zi.Kü.Bad ca.58m²
8 Mieterkammern ( Ausbaureserve)

SPITZBODEN:
Abstellkammern
Trockenboden