Beschreibung

Repräsentative Neo-Renaissance-Villa in Meerane - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das beeindruckende Gebäude wurde um 1900 erbaut und besticht durch seine architektonischen Details der Gründerzeit. Die Villa wurde in den Jahren von 1990 bis 1995 renoviert und größtenteils saniert. Das unterkellerte Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.930 m² und bietet sowohl reichlich Raum für Erholung als auch Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein überschaubarer gepflegter Park mit etwas Baumbestand als Sichtbarriere und eine massive Doppelgarage ergänzen das Anwesen perfekt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Grundstücksaufteilung. Das Anwesen besteht aus zwei getrennt vermessenen Grundstücken. Das zur Villa zugehörige Grundstück bemisst sich auf ca. 1.185 m². In Verlängerung der Toreinfahrt schließt sich rückseitig in rechteckiger Form das zweite Grundstück mit stattlichen 745 m² an. so dass zukünftige Bebauungen oder andere Nutzungsmöglichkeiten bestehen können.

Die Villa bietet insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 m².Diese verteilen sich über 2 Volletagen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Aktuell wird das gesamte Erdgeschoss vom Eigentümer selber genutzt und wird zur Eigennutzung frei. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia. Auf der Etage befinden sich noch 2 ungenutzte Zimmer mit Renovierungsbedarf. Die leer stehende 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss bedarf ebenfalls einer Modernisierung.

Erd-und Obergeschoss bieten helle und großzügige Räume mit hohen Decken, welche den typischen Gründerzeit-Charme widerspiegeln. Diese Räume bieten eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und moderner Ausstattung.

Die ca. 110 m² große Wohnung im OG ist aktuell zuverlässig vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 5.400 €. Bei Vollvermietung nach Renovierung könnte ein zukünftiger Investor mit einer Potentialmiete van ca. 35.000 € jährlich rechnen.

Insgesamt steht die schöne Villa solide da, natürlich sind im Kaufpreis Modernisierungen und Instandsetzungen berücksichtigt.

Sollten Sie Gefallen an diesem einzigartigen Objekt gefunden haben, dann melden Sie sich für nähere Informationen oder einer Besichtigung gern bei uns.

Ausstattung

- Zentralheizung Öl, 1.OG Etagenheizung Gas
- 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Klinkerfassade Vorderseite 2012 saniert
- Doppelgarage, Stellplätze, Garten und Park
- 2 Loggien
- Dacheindeckung oben mit Spannbahnen, abfallend Naturschiefer
- Holzkastenfenster historisch überwiegend aufgearbeitet 2 fach
verglast

KELLERGESCHOSS ca. 161 m²:
Heizung
Abstellräume
alter Waschkeller

ERDGESCHOSS ca.163 m²:
Praxis oder Wohnung

OBERGESCHOSS ca. 169 m²:
111 m² 3 Zimmer Wohneinheit vermietet
58 m² unvermietete Wohnräume ( Küche alter Zustand )

DACHGESCHOSS ca. 130 m²:
64 m² Wohneinheit ( renovierungsbedürftig )
66 m² Trockenboden und Abstellfläche